ارتفاعات غیرمنتظره: قیمت املاک و مستغلات با سرعتی بی سابقه در حال افزایش است

مردم در آلمان مجبورند بیشتر و بیشتر در جیب های خود برای خانه ها، آپارتمان ها و زمین ها حفاری کنند. بر اساس گزارش بازار کمیسیون‌های رسمی ارزیابی، از سال 2010 تا 2020، تعداد کانکس‌های مورد استفاده 85 درصد، خانه‌های تک‌خانواره و دوخانواره 75 درصد، قطعه‌های ساختمانی حدود 65 درصد افزایش یافته است. بحران سلطنتی روند را تغییر نداد. "هیچ پایانی برای مارپیچ قیمت ها قابل مشاهده نیست."

کمیسیون ها سالانه حدود یک میلیون قرارداد خرید محضری را ارزیابی می کنند. بر این اساس، در سال 2020، بیش از هر زمان دیگری پول وارد املاک آلمان شد: 310 میلیارد یورو. این در حالی است که با یک درصد مثبت، کل مبلغ به اندازه سال های گذشته افزایش پیدا نکرد.

بر اساس گزارش اداره آمار فدرال، این افزایش برای دومین بار از آغاز سال 2000 به ثبت رسیده است. در برلین و فرانکفورت آم ماین، قیمت ها 14 درصد افزایش یافت. و در مناطق روستایی نیز قیمت مسکن در مقایسه با سه ماهه مشابه سال گذشته حدود 15 درصد افزایش یافته است. در کانکس ها 11.2 درصد افزایش یافته است.

با دو سوم پول، املاک مسکونی به صاحبان جدید می رسد. سال گذشته به طور متوسط ​​برای هر متر مربع 1940 یورو برای کانکس های مستعمل پرداخت شده است. برای خانه های یک خانواده و دو خانواده 2140 یورو، برای مسکونی 165 یورو در هر متر مربع بود.

نابرابری های منطقه ای همچنان در حال افزایش است. در مونیخ و اطراف آن، خانه ها به طور متوسط ​​حدود 11000 یورو برای هر متر مربع فضای زندگی هزینه دارند. با این حال، در Kyffhäuserkreis در تورینگن، 500 یورو و همچنین منطقه Mansfeld-Sudharz در ساکسونی-آنهالت کافی است.

1.3 میلیون یورو خوب برای یک قطعه 600 متر مربعی در مونیخ - در بخش هایی از تورینگن و مکلنبورگ-پومرانی غربی کمتر از 11000 یورو است.

جایی که قبلاً گران بود، قیمت ها به ویژه افزایش یافته است:

قیمت املاک مسکونی به‌ویژه در کلان شهرها به‌قدری افزایش یافته است که به نظر می‌رسد بازارهای اینجا بیش از حد گرم شده‌اند.»

بر این اساس، قیمت ها نیز در دریای شمال و بالتیک و در دامنه کوه های آلپ افزایش قابل توجهی داشته است.

به گفته کارشناسان، نرخ بهره پایین، زمین های ساخت و ساز بسیار کم و آپارتمان های بسیار کم، تنگناها در صنعت ساخت و ساز و افزایش هزینه های ساخت و ساز همچنان عوامل تعیین کننده هستند.

ماتیاس والترزباخر، کارشناس بازار مسکن در موسسه فدرال مطالعات ساخت و ساز، شهری و فضایی می گوید:

«گسترش مسکن موجود همچنان عاملی تعیین کننده در معکوس کردن روند در بازار مسکن است. علاوه بر ساخت آپارتمان های جدید، مهم است که از ساختمان موجود بهره بیشتری ببرید - به عنوان مثال با بازسازی و توسعه یا شارژ مجدد. "

در شهرهای بزرگ، دفاتر خالی و سایر املاک تجاری نیز می توانند به فضای زندگی تبدیل شوند. زیرا دفاتر به اندازه سال های گذشته محبوبیت ندارند. در سال 2020، 11 درصد املاک اداری کمتری نسبت به سال قبل فروخته شد. کل قیمت خرید حتی با 15 درصد کاهش به 20.8 میلیارد یورو رسید. ارقام املاک تجاری نیز کاهش یافت. از سوی دیگر، برای زمین های قابل کشت، قیمت ها بیشتر شده است، از میانگین 2.10 یورو در هر متر مربع در سال 2011 به 3.30 یورو در سال گذشته.

کنستانتین هولودیلین، کارشناس املاک و مستغلات DIW هشدار می دهد:

نشانه‌های فزاینده‌ای وجود دارد که قیمت مسکن در برخی شهرها و بخش‌های بازار را دیگر نمی‌توان صرفاً با توسعه اجاره‌بها و نرخ‌های بهره پایین توضیح داد.

بیشتر در مورد موضوع - این شرکت سوئدی به بزرگترین صاحبخانه در برلین تبدیل می شود و وعده "منشور اجتماعی داوطلبانه" را می دهد.

(rt / dpa)